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Como reduzir a burocracia na compra do seu imóvel?


A burocracia não deve ser um empecilho, nem atrapalhar seu sonho! Continue a leitura e saiba como reduzir a burocracia na compra de um imóvel. A compra do imóvel desejado requer a organização da documentação necessária e outras ações burocráticas para registro do imóvel. Muitas pessoas não conhecem  ou não querem lidar com esse processo de formalização, que pode ser rápido e fácil. A formalização realizada de forma correta, juntamente com toda a parte burocrática, reduz as chances de algo dar errado na negociação e evita o surgimento de problemas futuros após a compra do imóvel. Continue a leitura e saiba como reduzir a burocracia para comprar seu imóvel!Por que a compra de um imóvel tem tanta burocracia?Ao buscar um imóvel para comprar as pessoas focam mais na parte financeira e em um imóvel que atenda às suas necessidades, esquecendo de toda a burocracia que tem por trás desse processo. Com a compra de um imóvel, são seguidas algumas etapas e exigências com o objetivo de garantir a segurança jurídica do vendedor e do comprador.  Não há como evitar toda essa parte burocrática na hora da compra, mas conhecer os documentos necessários, como funcionam os financiamentos e também as exigências da construtora ou imobiliária já é meio caminho andado. Desta forma, conhecer o processo e estar informado evita as chances de acontecer algum imprevisto que deixe o trâmite mais lento. Acompanhe algumas dicas que vão te ajudar a entender a parte burocrática de compra de um imóvel.Documentação Para o andamento no processo de compra, alguns documentos são exigidos e verificar se você tem eles ajuda a minimizar as burocracias. Os documentos necessários são:RG e CPF (cópia);Certidão de nascimento, união estável ou casamento;Imposto de Renda;comprovante de renda dos últimos 3 meses;certidões negativas dos vendedores e do imóvel;Para quem é comerciante ou autônomo, podem ser exigidos alguns documentos específicos para compra do imóvel.  Durante o processo de compra, dependendo do registro de imóveis de cada cidade, outros documentos podem ser solicitados. Verificar se possui todos os documentos evita irregularidades e até mesmo que a compra seja inviabilizada. Quais são as taxas ao comprar um imóvel?Além da documentação para comprar o imóvel, existem algumas taxas que precisam ser quitadas para assegurar a compra e propriedade do seu imóvel. Analisar quais as taxas mais comuns e os valores a serem pagos, evita frustrações e surpresas desagradáveis. As principais taxas são:  ITBI (Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis): Imposto municipal que tem variação conforme a cidade, sendo de 2% a 3% do valor do imóvel. Busque por informações sobre a possibilidade de isenção para primeira compra.Escritura: é a taxa determinada por cada estado e cidade, que deve ser paga ao Tabelionato de Notas.Registro do imóvel:Corresponde a uma pequena porcentagem do valor do imóvel. Para saber com exatidão, consulte o valor na sua cidade.Avaliação do imóvel: é o valor pago à instituição que está concedendo o financiamento, para que ela faça uma vistoria garantindo que o imóvel esteja dentro das condições exigidas para aprovação de crédito. Pré-aprovação de créditoSe você está pensando em fazer um financiamento para comprar um imóvel, verifique qual o valor do crédito pré aprovado que você tem para usar. No caso de solicitação de pré aprovação do crédito, você tem alguns meses para utilizá-lo. É possível fazer simulações de crédito em várias instituições sem custo algum, assim você encontra o imóvel que se encaixa dentro do seu orçamento. Com o valor do crédito pré aprovado é possível buscar imóveis de maneira mais assertiva, para evitar a frustração de escolher um imóvel e não ter o valor aprovado pelo banco. Faça a negociação com uma imobiliária de confiançaA compra de um imóvel fica fácil com ajuda de um profissional, a fim de evitar as dores de cabeça em relação à burocracia envolvida. Pois a parceria entre o comprador, o banco e a imobiliária torna o processo mais ágil. Consequentemente a compra é rápida, simples e livre de empecilhos. Pesquise e escolha uma imobiliária de confiança e com profissionais capacitados.A imobiliária Domus preza pela eficiência na hora de atender seus clientes. Com o objetivo de oferecer aos seus clientes, excelentes oportunidades de negócios, sempre visando a qualidade no atendimento, segurança nas transações e rentabilidade.Fundada em 15 de setembro de 2011 em Lucas do Rio Verde-MT, a imobiliária Domus tem grande experiência no mercado imobiliário, e pode te auxiliar e facilitar todo o processo burocrático, com clareza, transparência e com muita facilidade!Para você que está em busca de uma imobiliária de confiança, oferecemos serviços completos, desde a análise de documentação necessária para aquisição do imóvel até a entrega definitiva da escritura e registro do mesmo, com total assessoria nas transações imobiliárias para realização dos seus sonhos!Assim, comprar um imóvel em Lucas do Rio Verde - MT,  pode ser mais fácil do que você imagina! Escolha a imobiliária Domus que pode te ajudar neste processo e evite dores de cabeça com toda a burocracia de comprar um imóvel.  Portanto, com o conhecimento necessário da parte burocrática para comprar um imóvel, o processo será mais simples e rápido. Mas se você está com alguma dúvida, não hesite em procurar uma imobiliária para lhe dar toda a assessoria necessária. Agora que você já sabe como reduzir a burocracia para compra do imóvel, entre em contato conosco e conheça as opções disponíveis, podemos te ajudar a fazer o melhor negócio!

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Vai comprar seu primeiro imóvel? Listamos 6 erros que você não pode cometer no momento da escolha


Não deixe a emoção do momento e a falta de experiência atrapalhar a compra do seu primeiro imóvel. Conheça os 6 erros que você não pode cometer!Comprar o primeiro imóvel é dar um grande passo para realização de um sonho, mas essa etapa exige planejamento e calma. Atualmente no mercado imobiliário existem várias opções e possibilidades para aquisição do primeiro imóvel, mas é necessário considerar alguns fatores que muitas vezes não são observados. Devido à falta de experiência e ao calor da emoção, muitos compradores podem cometer erros na hora de comprar seu primeiro imóvel. Confira os 6 erros que você não pode cometer na hora de comprar seu primeiro imóvel!Não pesquisar o suficiente antes de comprar  Um dos erros mais comuns na hora de comprar um imóvel é agir pela emoção e não pesquisar o suficiente antes de comprar. Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitas pessoas que querem sair do aluguel, mas esse investimento a longo prazo deve ser pensado e planejado para evitar problemas e arrependimentos futuros. Faça uma pesquisa levando pontos importantes que o imóvel deve ter como: quantidade de quartos, metros quadrados, vaga de garagem, com mobília ou sem mobília, se tem sacada, churrasqueira, espaços para lazer, qual a localização, segurança, entre outros. O imóvel precisa atender às suas necessidades e de sua família, por isso faça uma avaliação do valor médio do metro quadrado da região onde você quer comprar um imóvel, a possibilidade de valorização, as taxas e despesas envolvidas e se a documentação está em dia.  Não agir pela emoção e impulso garante que você não faça um negócio ruim. Para auxiliar na busca pelo imóvel dos sonhos, você pode contar com a ajuda de corretores de imóveis, conversar com a vizinhança da região, visitar o imóvel em horários diferentes para entender como é a rotina, o barulho e quais são os serviços e comércios próximos. É interessante obter o máximo de informações possíveis, por isso visite mais que um imóvel, coloque no papel o custo benefício de cada um, se a localização é favorável e segura para sua família. Agir com a razão em vez da emoção, evita que o sonho de comprar o primeiro imóvel seja frustrante. Visitar o imóvel apenas uma vezComprar o primeiro imóvel mexe tanto com o emocional, que muitas pessoas visitam o local apenas uma vez e já fecham negócio no mesmo dia. Escolher o imóvel que você vai morar pelos próximos anos exige que você conheça ele muito bem, para decidir se é o que você realmente está buscando. Não tenha medo ou vergonha de visitar o imóvel mais de uma vez e conhecer cada parte dele, como também as ruas próximas, e entender as vantagens e desvantagens de morar naquele imóvel. Comprar sem planejamento financeiroMuitas pessoas agem pela emoção e sem planejamento financeiro, comprando um imóvel que não terá condições de pagar até o final. Ao fazer um financiamento e ter aprovação do crédito, o comprador já quer fechar negócio e assinar o contrato, sem levar em consideração a taxa de juros, o valor das parcelas e o valor total. O ideal é analisar se o valor do imóvel está dentro do que você está disposto a pagar. Caso contrário busque por imóvel que não comprometa seu orçamento. Além disso, é mais seguro ter parcelas baixas, que não te deixam preocupado todo mês, do que parcelas altas, que tiram seu sossego. Faça um planejamento financeiro baseado nos seus ganhos e gastos mensais, tendo uma reserva de emergência para imprevistos que possam surgir. Outra dica importante é gastar menos do que você recebe, ou seja, comprometa apenas uma parte do que você ganha mensalmente. Não considerar as taxas e despesas extrasO planejamento financeiro para comprar um imóvel deve incluir as taxas e despesas que você terá ao adquirir aquele imóvel. Para quem pensa em comprar imóveis na planta, é preciso considerar o INCC (Índice Nacional de Custos na Construção) e os gastos para fazer o registro e escritura do imóvel. Já para imóveis que estão construídos tem o ITBI ( Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), mais o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), que é cobrado anualmente.Para quem deseja comprar um apartamento, não esqueça de considerar as taxas de condomínio, para custear a manutenção de áreas comuns e de funcionários. Além disso, lembre-se das taxas com energia elétrica, telefone, internet, custos de transporte e outros custos adicionais.     Não avaliar o histórico da construtora ou imobiliáriaPor ser a compra de seu primeiro imóvel e envolver um alto valor para sua aquisição, avalie o histórico da construtora ou imobiliária envolvidas na negociação. Busque saber mais sobre a empresa que está ofertando o imóvel, se ela é conceituada, se cumpre com os prazos de entrega, e qual o nível de satisfação dos clientes que fecharam negócio com eles. Outro ponto importante é conferir se a construtora ou imobiliária tem autorização para comercialização dos imóveis, se o corretor tem registro (CRECI), e se o imóvel ofertado não tem pendências.  Não ler o contrato atentamenteÉ preciso muito cuidado ao assinar um contrato, por isso em hipótese nenhuma assine um contrato sem fazer a leitura completa dele, principalmente das letras miúdas. Leia toda a documentação com muita atenção e verifique se seus dados estão corretos, se os valores e a forma de pagamento descritos estão de acordo com o que foi acordado. Faça uma leitura minuciosa de todas as cláusulas, pois algumas empresas podem colocar cláusulas abusivas que diminuem suas obrigações e te deixam exposto a riscos sem necessidade. Se ao fazer a leitura, você não conseguir entender alguma cláusula ou termo descrito, busque por ajuda de um profissional da área, como o corretor ou até mesmo por uma assessoria jurídica, para evitar problemas futuros.   Portanto, ao pensar em comprar seu primeiro imóvel, tenha atenção, planejamento e tempo para evitar esses erros que muitos compradores cometem. Assim você poderá comprar seu imóvel com tranquilidade e segurança, sem surpresas e chateações.E agora, está mais tranquilo para comprar seu primeiro imóvel? Entre em contato conosco que podemos te auxiliar!   

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Os pontos que devem ser priorizados ao escolher localização de imóvel


A localização de imóvel é um ponto muito importante na hora de comprar ou alugar. Confira os pontos que devem ser priorizados na hora da escolha!A localização de imóvel é algo que deve ser priorizado na hora de escolher um imóvel, seja para comprar ou alugar. Pois com uma vida bastante agitada a praticidade é a melhor aliada para não passar horas no trânsito ou até mesmo dentro do transporte público.Esses minutos e horas podem ser aproveitados para ter momentos com a família, praticar atividades físicas ou algum hobby. Por isso, a importância de escolher uma localização favorável para morar. Continue a leitura e descubra quais os pontos que devem ser priorizados ao escolher a localização do imóvel.Por que a localização do imóvel é importante?A localização do imóvel deve ser favorável ao seu dia a dia, sendo necessário observar os horários de pico e os horários do comércio para aproveitar em seu tempo livre a fim de evitar possíveis problemas.A infraestrutura e a localização do imóvel garantem uma qualidade de vida melhor aos moradores. Alguns pontos são importantes para se levar em consideração na hora de escolher a localização do imóvel como: infraestrutura, segurança do bairro e valor dos bens de consumo básico nos entornos do imóvel. Além disso, a valorização do imóvel depende muito de onde ele está localizado.InfraestruturaUm bairro que tem uma boa localização conta com diversos estabelecimentos e serviços que possibilitam a aquisição mais prática e rápida dos produtos necessários, evitando que os moradores precisem se deslocar a longas distâncias quando precisam de algum produto.Analisar as proximidades do imóvel, verificando se tem supermercados, shopping centers, farmácias, padarias, restaurantes, lanchonetes, feira de hortifrútis, lavanderia, lojas, academias de ginástica, escolas e hospitais, entre outros, é essencial para não haver arrependimentos posteriormente.Outro ponto importante a ser considerado é se existem linhas de ônibus que passam por aquele imóvel se você precisar se locomover com o transporte público. Mas se você tem automóvel ou motocicleta, visualize se o imóvel tem acesso à s principais vias e ruas da cidade para facilitar a chegada ao destino. A facilidade de acesso a esses estabelecimentos e serviços faz com que o comprador se sinta confortável e satisfeito na sua escolha.SegurançaA segurança do imóvel pode pesar muito na hora de tomar a decisão. É necessário se informar com vizinhos que moram naquela região buscando saber sobre a realidade da segurança no local. Porém, visite o local e as ruas próximas em diferentes dias e horários para verificar o policiamento da região, a questão de barulhos nos entornos e possíveis problemas com a criminalidade. Essas informações dão mais segurança para sair a pé para ir ao supermercado, ir ao trabalho e aos lugares próximos, por exemplo.Custo de vida e tranquilidade A localização do imóvel é uma questão a ser pensada quando relacionada com o custo de vida e os valores dos serviços no entorno do local. Dependendo do valor dos produtos e serviços, vale mais a pena pagar um valor um pouco mais caro do imóvel, mas manter uma vida melhor e mais estável naquele local.Outro ponto importante, principalmente se você tem filhos ou é daqueles que depois de um dia de trabalho só quer chegar em casa e descansar, é optar por um lugar tranquilo e menos agitado. ValorizaçãoA localização influencia diretamente quando se fala na valorização do imóvel, pois imóveis bem localizados tendem a ter valores mais elevados. Os imóveis mais novos contam com instalações mais modernas, como elevadores e melhor acessibilidade, o que faz com que a probabilidade de valorização seja muito maior. Qualidade de VidaOs pontos descritos acima colaboram para melhorar a qualidade de vida da família. Pois ao passar menos horas no trânsito e ter a tranquilidade de morar em um local seguro, é possível ter mais momentos de lazer com os filhos.A economia gerada na rotina do dia a dia pode ser utilizada para adquirir serviços e produtos que facilitem seu dia a dia, além de poder ser usados para viagens e estudos.Vale lembrar que a comodidade de contar com os produtos e serviços necessários do lado do seu imóvel reduz a necessidade de deslocamento para outras regiões da cidade. Para quem está em busca de imóveis para investimento, a localização é o ponto chave para ganhar retorno rápido do valor investido.Portanto, comprar um imóvel exige paciência e dedicação para fazer o melhor negócio. A busca pelo imóvel ideal deve considerar aquele que atenda à s suas necessidades. Esse cuidado garante que você tenha uma qualidade de vida melhor devido ao estresse e correria do dia a dia.Ficou com dúvida? Deixe seu comentário!Entre em contato conosco para conhecer nossas opções disponíveis.

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